Продам долевое

Районы







Комнат





Застройщик
Агат
АкадемИнвест
Академстрой
Альфа
Альянс
альянсстрой
Арсенал-Строй
АрсСтрой
ГРАНД
Грин-Парк
Деп.стр-ва
ДСК
Енисей ЖК
ЗАО "Кульбытстрой"
Зодчий
КБС
Красинженерпроект
Красноярск-Сити
Красноярскстрой
Красстрой
красстройсервис
Крастехснаб
КРСК
КРСКА
М-3 Групп
М-Груп
Ментал
Ментал Плюс
Менталплюс
МЕРА
Монолит
Монолитхолдинг
Омега
ООО М-3 Групп
ООО Уютный дом
ПКСК ООО
ПО Звезда
Промстрой
ПСК союз
Реставрация
Сапс
СИА
СИА Глобус
Сиб Инвест
Сиб Инест
Сиб лидер
Сибинвест
Сибиряк
Сиблидер
СитиСтрой
СК Реставрация
СК СЭМиК
союз
Спецстрой
СТД
Сторой-Инвест
Строитель-С
Строй-Инвест
Стройинвест
су 208
СУ-208
Сым и К
СЭМ и К
СЭМиК
ТСЖ Ленинградец
Уютный дом
Уютный Дом Плюс
ФБК
ЭКО
ЭКО-Строй
Улицы

6-ая Полярная
9-го Мая
Академика Вавилова
Академика Киренского
Ботаническая
Вильского
Воронова
Дачная
Елены Стасовой
Калинина
Карамзина
Караульная
Ключевская
Крайняя
Краснодарская
Крылова
Курчатова
Кутузова
Ленинградская
Норильская
Партизана Железняка
Полтавская
пр. 60 Лет Образования СССР
Прибойная
Садовая
Свердловская
Светлогорский
Серова
Солнечный бульвар
Сопочная
Судостроительная
Шахтеров
Шевченко
Агентство





Этаж



Материал



Разное
Цена кв.м.: от до
Цена: от до
Пл-дь: от до
Ср. сдачи: до  


Результатов на странице:    Сортировка:

Показывать варианты не старше:

    

Правила покупки долевой собственности

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, в ней каждый участник имеет свою конкретную долю в праве собственности на имущество. Долевая собственность каждого сособственника — это арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на имущество, а не доля в конкретной вещи, которая юридически может быть неделимой. Размер долевой собственности каждого участника определен в законе или договоре, а при их отсутствии считается равным.

Правила продажи

При покупке жилья, часто приходиться сталкиваются с вариантами, когда хозяин квартиры — не один человек. При покупке такой недвижимости нужно соблюдать правила, которые приняты на законодательном уровне, иначе можно остаться без имущества. Российским законодательством четко регламентируется главное правило распоряжения долями — имущество, которое находится в долевой собственности, можно продать только по соглашению всех сособственников. Вначале доля предлагается остальным участникам общей долевой собственности, и только после получения от них отказа, она может быть продана другим лицам, но только на аналогичных условиях, которые предлагались остальным участникам.

Уведомление других участников

Для соблюдения этого правила, продавец письменно уведомляет всех других участников об условиях продажи. Если вы решили купить долю в собственности, обязательно следует запросить у продавца доказательства, что другие сособственники были извещены о продажи не ранее чем за месяц до сделки и сами не желают ее приобретать. Подобное правило действует и при приобретении комнаты в коммунальной квартире, потому что места общего пользования находятся в долевой собственности.

Если продажа доли собственности продавцом проводилась с нарушением этих правил, у покупателя могут возникнуть неблагоприятные последствия. Другим участникам долевой собственности предоставлено законодательное право обратиться в суд, и признать договор недействительным, а также осуществить на себя перевод прав и обязанностей покупателя. Суды такие иски, как правило, удовлетворяют. В таком случае покупатель может только требовать с продавца возмещения расходов. Следует учитывать, что правило преимущественной покупки по закону нельзя уступить — другие участники долевой собственности должны либо выкупить долю, либо от нее отказаться.

Собственность супругов

Если вы планируете купить долю в квартире, которая принадлежит супругам и является их совместной собственностью, то необходимо получить для оформления сделки нотариально заверенное согласие второго супруга. Это следует делать даже, если владельцем квартиры является только один из супругов. При продаже квартиры без соблюдения этого условия, второй супруг может на протяжении года обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Долевая собственность в отличие от собственности супругов не является совместной. Поэтому перед продажей квартиры супруги должны письменно оформить разделение квартиры — нотариально заверить согласие и выполнить регистрацию в службах госрегистрации свое право собственности на долю. После выполнения этих процедур совместная собственность супругов становится долевой собственностью.