Поиск вариантов
Непростой вопрос — покупка квартиры
После принятия ответственного решения покупки жилья, мы приступаем к его поиску. На современном рынке недвижимости имеется достаточно много предложений — продать жилье в новостройках, продать вторичное жилье и пр. Иногда в подомном многообразии сложно разобраться даже профессионалу. Следует учитывать, что покупка квартиры в новостройке намного отличается от покупки жилья на вторичном рынке.
Стоимость
Для большей части желающих купить жильё, вопрос стоимости является одним из самых важных. В рекламных объявлениях типа «продам квартиру, продам комнату», практически всегда указана самая низкая стоимость квартиры в доме.
Обычно это комнаты или квартиры, имеющие не самые лучшие потребительские свойства. Стоимость других квартир в этом доме может существенно превышать указанную в объявлениях. Поэтому прежде чем решить купить жилье нужно точно узнать цены на все квартиры в доме.
В договоре на покупку комнаты или квартиры необходимо обязательно указывать, что цена на жильё является окончательной и перерасчету не подлежит. Так как часто застройщики, по окончании строительства, прежде чем продать квартиру, просят произвести различные доплаты. Также нужно обратить внимание, что продать комнату или квартиру могут несколько различных организаций по самым разным ценам. Перед заключением договора покупки жилья стоит изучить все предложения.
Кто продавец
Большая часть комнат и квартир в доме обычно принадлежит инвестору, а остальная часть жилья застройщику и подрядчику, которые сами решают — как продать ту или иную квартиру. Так как инвесторы рассчитываются с застройщиками и подрядчиками квартирами в новом доме, каждый из них может самостоятельно решать — как продать эти комнаты или квартиры.
Планируя купить комнату или квартиру в новом или еще не достроенном доме, нужно точно узнать — кто же хозяин. Инвестор — это тот, кто инвестирует строительство жилья, застройщиком является компания, которая арендует участок и выступает генподрядчиком строительства жилья. Возможно, инвестор, застройщик и продавец — это одна организация, они все стараются выгодно продать квартиру или комнату. Наличие хорошей репутации компании — это залог вашего спокойствия.
Документы
Перед тем как купить жилье, рекомендуется ознакомиться с пакетом документов, который должен находиться у застройщика. Также, застройщик должен опубликовать в СМИ проектную декларацию, которая представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о застройщике, о доме, о комнатах и квартирах. Решив купить квартиру или комнату в новостройке, нужно поинтересоваться, где опубликована декларация и ознакомиться с ней.
Тип дома
К наиболее важным критериям при выборе жилья в новостройке относится тип дома, где вы планируете купить комнату или квартиру. Сегодня застройщики стремятся продать жилье, относящееся к самым различным типам. Но, наиболее распространенными являются панельные и монолитные, реже — кирпичные дома.
Этажность
Приступая к выбору жилья в новом доме, следует обращать внимание на правильное соотношение между этажностью в доме и наличием близлежащей территории. К примеру, продать квартиру в новостройке в высотном доме, который не имеет подземных гаражей, сложнее, так как тогда у покупателя возникает проблема с парковкой автомобиля. Немаловажное значение имеет количество комнат, квартир на одном этаже. Комфорт квартиры в новостройке во многом зависит от количества комнат, квартир на лестничной площадке.
Инфраструктура
Планируя купить квартиру в новом доме, нужно познакомиться с инфраструктурой, которая делится на внутреннюю и внешнюю. Следует выяснить — сколько в доме, который хотят продать, имеется лифтов, их бесшумность в работе. Важную роль также играет размер лестничных площадок, количество мусоропроводов, наличие сигнализации в доме и прочих удобств.